Cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Tên thủ tục:	Cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Cơ quan thực hiện:	Phòng Quản lý đô thị
Cơ sở pháp lý:	Quyết định số 04/2006/QĐ-UB ngày 17/01/2006 của UBND thành phố Hồ Chí Minh
Trình tự thực hiện:	1. Tổ TN&GTHS : (1 ngày)       - Tiếp nhận hồ sơ theo danh mục hồ sơ cần nộp, kiểm tra đối chiếu thành phần hồ sơ, lập biên nhận chuyển khách hàng.            - Nếu hồ sơ chưa đúng qui định: lập và ký phiếu trả hồ sơ, chuyển khách hàng. 2. Chuyên viên phòng QLĐT :  (6 ngày)       - Nhận và kiểm tra bộ hồ sơ chuyển đến, đối chiếu các qui định pháp luật liên quan, khảo sát thực địa, soạn báo cáo thực địa.       - Nếu không cấp giấy phép xây dựng hoặc có hướng dẫn bổ sung hồ sơ để cấp giấy phép xây dựng : lập Văn bản hướng dẫn (công đoạn sau kết thúc trước 7 ngày)       - Nếu hồ sơ đủ điều kiện: lập Tờ trình, bản vẽ, Giấy phép xây dựng nhà ở. 3. Tổ trưởng : (3ngày)       - Xem xét và ký nháy Văn bản hướng dẫn / ký Tờ trình, bản vẽ. 4. Trưởng phòng: (2 ngày)       - Ký  Văn bản hướng dẫn / Ký Tờ trình, bản vẽ và ký nháy giấy phép xây dựng nhà ở. 5. Thường trực UBND: (2 ngày)       - Xem xét Văn bản hướng dẫn (nếu cần)/ ký Giấy phép xây dựng nhà ở 6. Chuyên viên phòng: (1 ngày)       - Ghi ngày, đóng dấu, ghi sổ theo dõi. 7. Tổ TN&GTHS: Đối chiếu biên nhận, phát hành Văn bản hướng dẫn/ Giấy phép xây dựng nhà ở theo biên nhận.
Cách thức thực hiện:
Thành phần số lượng hồ sơ:	1. Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (01 bản chính) 2. - Giấy tờ về QSHN - QSDĐ, bản vẽ hiện trạng vị trí đính kèm theo GCN.(01 bản sao thị thức) - Hợp đồng chuyển nhượng và bản vẽ mua bán đi kèm hợp đồng (trường hợp có chuyển nhượng 1 phần nhà, đất) (01 bản sao thị thức) - Ảnh chụp 10x15cm hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa; nếu có ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì phải có báo cáo kết quả khảo sát các hạng mục cải tạo và các biện pháp gia cố xác định đủ điều kiện để sửa chữa (trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình) (01 bản chính) - Trường hợp cấp tạm theo Quyết định 21/2013/QĐ-UBND phải có xác nhận của UBND Phường về thời điểm tạo lập nhà, vị trí, diện tích xây dựng, tình trạng tranh chấp, khiếu nại, cam kết tháo dỡ có xác nhận của UBND phường. (01 bản chính) 3. Bản vẽ thiết kế xây dựng (trường hợp nhà có quy mô từ 03 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 250m2 trở lên thì nộp kèm theo 01 bản vẽ kết cuấ chịu lực). (02 bản chính) 4. Văn bản đồng ý của ngân hàng (Nếu có thế chấp QSH nhà, QSD đất) (01 bản chính)
Thời gian giải quyết:	* Hồ sơ đủ điều kiện thời gian cấp Giấy phép xây dựng là 15 ngày làm việc (trừ ngày thứ bảy, chủ nhật, ngày nghỉ lễ, ngày nghỉ bù) kể từ ngày nộp hồ sơ đầy đủ.   * Hồ sơ đủ điều kiện cần phải bổ sung : thời gian có văn bản đề nghị bổ sung là 07 ngày làm việc (trừ ngày thứ bảy, chủ nhật, ngày nghỉ lễ, ngày nghỉ bù).   * Hồ sơ không đủ điều kiện cấp phép : thời gian  trả lời bằng văn bản là 07 ngày làm việc (trừ ngày thứ bảy, chủ nhật, ngày nghỉ lễ, ngày nghỉ bù).
Đối tựơng thực hiện	Cá nhân
Kết quả	GPXD
Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC	* Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố * Bảo đảm các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; thiết kế đô thị; các yêu cầu về an toàn đối với công trình xung quanh; bảo đảm hành lang bảo vệ các công trình giao thông, hành lang bảo vệ sông, kênh, rạch, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử-văn hóa và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật; * Các công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn di sản văn hóa, di tích lịch sử-văn hóa phải bảo đảm mật độ xây dựng, đất trồng cây xanh, nơi để các loại xe, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường; * Công trình sửa chữa, cải tạo không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận về kết cấu, khoảng cách đến các công trình xung quanh, cấp nước, thoát nước, thông gió, ánh sáng, vệ sinh môi trường, phòng, chống cháy, nổ; * Nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích xây dựng sàn lớn hơn 250m2, từ 3 tầng trở lên hoặc nhà ở trong các khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân thiết kế có đủ năng lực hoạt động thiết kế xây dựng hoặc năng lực hành nghề thiết kế xây dựng thực hiện; * Nhà ở riêng lẻ có quy mô nhỏ hơn nhà ở quy định tại điểm a khoản này thì cá nhân, hộ gia đình được tự tổ chức thiết kế nhưng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
Lệ phí:	50.000 đồng/giấy phép LH: 0912174949

DỊCH VỤ KHÁC : Bân nhà || Thủ tục sang tên nhà đất || Thủ tục sang tên sổ đỏ || Thủ tục mua bán nhà đất || Bán đất thủ đức || Mua bán nhà đất || Bán nhà bình chiểu thủ đức || Bán nhà linh chiểu thủ đức || Bán nhà phường tam phú || Bán nhà linh tây thủ đức || Bán nhà linh đông thủ đức || bán nhà hiệp bình chánh || bán nhà hiệp bình phước thủ đức || Bán nhà thủ đức || Bán nhà quận thủ đức || Bán nhà quận phú nhuận || đất nền bình dương || Nhà ở xã hội HQC Tân Hương || nhà ở xã hội hof-hqc hồ học lãm || nhà ở xã hội quận 2 || nhà ở xã hội hqc bình trưng đông || nhà ở xã hội hqc plaza || nhà ở xã hội hqc hoc môn || nhà ở xã hội ||