Thủ tục Cấp mới GCN QSDĐ

Tên thủ tục:	Thủ tục Cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cơ quan thực hiện:	Phòng Tài nguyên môi trường
Cơ sở pháp lý:	* Luật Đất đai năm 2003, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2004; * Luật Nhà ở năm 2005, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2006 * Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ  quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. (có hiệu lực ngày 08/10/2006) * Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ  về thi hành Luật Đất đai (có hiệu lực ngày 16/11/2004) * Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ  về quy định bổ sung v/v cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai (có hiệu lực ngày 01/7/2007)   * Thông tư số 06/2007/TT-BTNMT ngày 15/6/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về Hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ qui định bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai * Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02/8/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính. * Thông tư số 05/2006/TT-BXD ngày 01/11/2006 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ. (có hiệu lực ngày 05/12/2006) * Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND ngày 30/3/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc ban hành Quy định về trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Hồ Chí Minh; có hiệu lực từ ngày 10/4/2007 * Công văn số 2719/SXD-CCQNĐ ngày 19/4/2007 của Sở Xây dựng về việc ban hành “Cẩm nang hướng dẫn nghiệp vụ” phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. * Văn bản số 4599/HD-LS ngày 16/5/2007 của Cục Thuế, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn luân chuyển hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình, cá nhân khi được cấp giấy chứng nhận theo Quyết định số 54/2007/QĐ-UBND ngày 30/3/2007 của UBND thành phố Hồ Chí Minh * Quyết định số 63/2008/QĐ-UBND ngày 18/7/2008 của Ủy ban nhân dân thành phố về ban hành mức thu lệ phí địa chính trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh
Trình tự thực hiện:	* Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định tại Điều 20 Quyết đinh số 54/2007/QĐ-UBND ngày 30 tháng 03 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về ban hành quy định về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở tại thành phố Hồ Chí Minh. * Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân quận – huyện (trong giờ hành chính từ thứ hai đến thứ sáu hàng tuần và buổi sáng thứ bảy). Công chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính pháp lý và nội dung hồ sơ: a. Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ thì viết giấy hẹn trao cho người nộp. b. Trường hợp hồ sơ thiếu, hoặc không hợp lệ thì công chức tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn đầy đủ một lần để người nộp hoàn thiện hồ sơ. * Bước 3: Theo giấy hẹn người nộp hồ sơ đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân quận – huyện nhận Phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính. * Bước 4: Người nộp hồ sơ đến Chi cục Thuế quận – huyện để thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có). * Bước 5: Nộp Giấy xác nhận của cơ quan thuế để nhận Giấy chứng nhận tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân quận – huyện (trong giờ hành chính từ thứ hai đến thứ sáu hàng tuần và buổi sáng thứ bảy).
Cách thức thực hiện:	Trực tiếp tại trụ sở cơ quan hành chính nhà nước
Thành phần số lượng hồ sơ:	* Thành phần hồ sơ: Kê khai đơn theo mẫu (2 bản chính) Quyết định cấp số nhà (2 bản photo) Bản vẽ sơ đồ nhà đất, có kiểm định phòng tài nguyên môi trường (3 bản chính) Các giấy tờ lien quân đến nhà và đất đang xin cấp giấy ( giấy tay mua bán hoặc cho tặng, giấy tái xác nhận về việc mua bán hoặc cho tặng; tờ đăng ký nhà đất năm 1999; quyết định tồn tại, bản vẽ tồn tại; quyết định xử phạt vi phạm xây dựng, biên lai nộp phạt; quyết định giap nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;….) (1 bản chính + 2 bản sao) Cam kết cấp GCN lần đầu – theo mẫu ( nếu đây là căn nhà hoặc thửa đất đầu tiên được cấp) – mỗi người cam kết một tờ có xác nhận chữ ký của cơ quan có thẩm quyền. Kê khai tờ khai lệ phí trước bạ - theo mẫu ( 1 bản chính) Kê khai tờ khai nộp tiền sử dụng đất – theo mẫu ( 1 bản chính) Đơn ghi nợ -  nếu có nhu cầu ( 1 bản chính) CMND ( xuất trình bản chính để đối chiếu) Các trường hợp cụ thể theo tình huống Trường hợp nhà tạo lập trước ngày 15/10/1993 thì phải bổ sung các giấy tờ chứng minh thời điểm tạo lập nhà như biên lai nộp thuế nhà đất, giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn liền với đất, giấy CMND hoặc giấy khai sinh có ghi địa chỉ của nhà ở liên quan đến thửa đất. Trường hợp đứng tên xin cấp GCN một mình thì phải bổ sung giấy xác nhận độc than (nếu chưa có gia đình); giấy thỏa thuận hoặc giấy cam kết tài sản riêng + bản sao giấy kết hôn (nếu đã có gia đình) Trường hợp diện tích đất đề nghị cấp GCN có chênh lệch so với các giấy tờ thì bổ sung tờ tường trình về nguồn gốc chênh lệch. Trường hợp người đề nghị cấp GCN là người đại diện hai trình thì bổ sung giấy thỏa thuận của những người thừa kế có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bổ sung giấy tờ chứng minh mối quan hệ với người tạo lập nhà đất theo quy định của pháp luật. Trường hợp đất do HTX giao hoán thì phải bổ sung giấy tờ chứng    minh việc HTX hoặc UBND xã giao khoán đất (nếu không có thì phải bổ sung giấy xác nhận của HTX hoặc UBND phường) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:  Đơn đề nghị cấp mới Giấy chứng nhận    quyền sử dụng đất (Mẫu 2a/ĐK)
Thời gian giải quyết:	48 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
Đối tựơng thực hiện:	Cá nhân.
Kết quả:	Giấy chứng nhận
Yêu cầu, điều kiện thực hiện TTHC:	Không có
Lệ phí:	Mức thu 25.000 đồng /giấy tại quận; không thu tại huyện
Hồ sơ đính kèm:

DỊCH VỤ KHÁC : Bân nhà || Thủ tục sang tên nhà đất || Thủ tục sang tên sổ đỏ || Thủ tục mua bán nhà đất || Bán đất thủ đức || Mua bán nhà đất || Bán nhà bình chiểu thủ đức || Bán nhà linh chiểu thủ đức || Bán nhà phường tam phú || Bán nhà linh tây thủ đức || Bán nhà linh đông thủ đức || bán nhà hiệp bình chánh || bán nhà hiệp bình phước thủ đức || Bán nhà thủ đức || Bán nhà quận thủ đức || Bán nhà quận phú nhuận || đất nền bình dương || Nhà ở xã hội HQC Tân Hương || nhà ở xã hội hof-hqc hồ học lãm || nhà ở xã hội quận 2 || nhà ở xã hội hqc bình trưng đông || nhà ở xã hội hqc plaza || nhà ở xã hội hqc hoc môn || nhà ở xã hội ||